Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren kritik bir düzenleme yürürlüğe girdi. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yasal değişiklikle birlikte, site yönetimlerinin tek taraflı, denetimsiz ve yüksek oranlı aidat zammı uygulamalarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
25 Mayıs 2026 tarihi itibarıyla uygulanmaya başlanacak yeni sisteme göre, apartman ve site yönetimleri artık kendi inisiyatifleriyle sınırsız şekilde aidat belirleyemeyecek. Yönetimler tarafından hazırlanacak geçici işletme projeleri en fazla 3 ay geçerli olabilecek ve bu süreçte yapılacak artışlar yeniden değerleme oranını kesinlikle aşamayacak.
GENEL KURUL ONAYI ZORUNLU HALE GELDİ
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan bu stratejik değişiklikle birlikte, fahiş artışların temelini oluşturan işletme bütçeleri için kat maliklerinin onayı şart koşuldu.
Yeni mevzuata göre site yöneticileri, genel kurul kararı ve kat maliklerinin rızası olmadan uzun süreli site aidatları uygulaması yapamayacak. Eğer sitede mevcut bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetim en geç 3 ay içinde geçici bir bütçe hazırlamak zorunda kalacak. Bu süreçte bütçenin asıl karara bağlanması için olağan ya da olağanüstü genel kurulun toplanması yasal bir zorunluluk olacak.
FAHİŞ AİDAT TARTIŞMALARI YASAYI HIZLANDIRDI
Son yıllarda özellikle büyük şehirlerde ve çok bloklu sitelerde kira bedelleriyle yarışır hale gelen site aidatları, hem kiracıların hem de konut sahiplerinin en büyük şikayet konularından biri haline gelmişti.
Sektör uzmanları, bazı site yönetimlerinin katılımın düşük olduğu genel kurulları fırsata çevirerek fahiş bütçeler oluşturduğunu ve bunun toplumsal sahada ciddi mağduriyetler doğurduğunu belirtiyor. Hayata geçirilen yeni düzenlemenin, şeffaflıktan uzak bu tartışmalı uygulamaları bıçak gibi kesmesi ve keyfi aidat zammı krizini sınırlandırması bekleniyor.
YÖNETİM PLANLARINDA DEĞİŞİKLİK VE GÖZLER UYGULAMADA
Yeni kanuni düzenleme yalnızca aidat sınırlandırmasıyla kalmadı; toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için aranan çoğunluk şartı da yeniden şekillendirildi. Daha önce çok yüksek oy oranları gerektirdiği için kilitlenen ve bir türlü revize edilemeyen yönetim planları, yeni sistemle birlikte artık daha kolay değiştirilebilecek. Böylece site yönetimlerinde karar alma süreçleri hızlanacak.
Gayrimenkul hukukçuları, düzenlemenin keyfi artışları engellemede önemli bir dönüm noktası olduğunu vurgulasa da denetim mekanizmalarının işlerliği ve kat maliklerinin genel kurullara aktif katılımının sürecin başarısında belirleyici rol oynayacağına dikkat çekiyor. Önümüzdeki günlerde milyonlarca vatandaşın gözü, site yönetimlerinin bu yeni yasal kurallara nasıl uyum sağlayacağına çevrilmiş durumda.